水湳經貿園區  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買房買地降價了水湳經貿敦化公園高樓層大3房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.85 萬/坪
地址：台中市北屯區敦化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中清大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.14 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：8.42 坪
土地面積：4.22 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1820 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：具備自住價值，但需評估長期持有規劃。

此物件位於水湳經貿核心區，擁有極佳的公園景觀與生活機能，對於重視通勤便利與居住環境的買家而言，地段優勢難以取代。然而，31 年的屋齡是主要考量點，這不僅可能影響銀行貸款年限，也預示未來社區可能面臨較高的維修負擔。

建議購買理由：

無可取代的景觀與地段： 正對敦化公園且鄰近水湳建設，保值性高。
實用空間大： 大三房格局搭配車位，符合家庭長期居住需求。
價格調整： 標題提及降價，若實際議價空間合理，則性價比提升。

不建議購買情況： 若您偏向新房或短期持有獲利，此物件因屋齡因素，可能較不符合您的預期。若能接受老屋維護風險並打算長期居住，此物件值得深入參觀與議價。

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經紀業名稱: 承洋不動產有限公司

證號: (99)登字第142317號

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